Verbouwen: 

De Woningwet kent 3 soorten bouwwerken:

• Bouwwerken waarvoor geen bouwvergunning is vereist
• Bouwwerken waarvoor een lichte bouwvergunning is vereist
• Bouwwerken waarvoor een reguliere bouwvergunning is vereist

Bekijk het plaatje om te zien waar vergunningvrij of met een lichte vergunning kan worden gebouwd, voor al het overige geldt dat er een reguliere bouwvergunning aangevraagd dient te worden.

Geen bouwvergunning nodig:

• voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning nodig, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Om zelf te kunnen beoordelen of uw bouwplan vergunningsvrij is kunt u deze vragenlijst beantwoorden.
• het bouwwerk dient ten alle tijden te voldoen aan de eisen die worden gesteld in het Bouwbesluit en het burenrecht Voor de welstandseisen van vergunningsvrije bouwwerken geldt een excessenregeling. Deze houdt in dat de gemeente achteraf daartegen kan optreden, als blijkt dat er sprake is van ernstige strijd met de welstand.
• bij twijfel kunt u Loket Bouwen en Wonen verzoeken u schriftelijk mee te delen of voor uw plan een bouwvergunning is vereist. Ook kan het Loket u informeren over eventuele ander vergunningen die mogelijk bij uw bouwproject moeten worden aan gevraagd zoals, een kapvergunning of sloopvergunning.
  

Lichte bouwvergunning:

Kleinere bouwwerken (die niet vergunningvrij zijn), zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorzijde van de woning, zijn meestal licht-bouwvergunningplichtig. De gemeente toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, eventuele welstandseisen (indien het bouwwerk niet in een welstandsvrije zone is gelegen), de gemeentelijke bouwverordening en eisen met betrekking tot de constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit.

Deze bouwwerken worden niet (preventief) getoetst aan de overige eisen uit het Bouwbesluit, zoals veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid en energiezuinigheid. De bouwwerken dienen na uitvoering echter wel te voldoen aan deze eisen, hierbij heeft u uw eigen verantwoordelijkheid.

Het voordeel van een aanvraag om lichte bouwvergunning is de korte afhandelingstermijn (maximaal 6 weken als het plan voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan) en beperktere indieningsvereisten. Er hoeven o.a. geen ventilatieberekeningen, daglichtberekeningen, EPC-berekeningen e.d. ingediend te worden. Wel dienen alle constructieve aspecten op tekening en in een constructieberekening aangegeven te zijn.

Reguliere bouwvergunning

Als u gaat verbouwen moet u daar meestal een bouwvergunning van de gemeente voor hebben. Aan de hand van het "Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken" wordt bekeken in welke categorie uw bouwplan valt en welke vergunning daarvoor nodig is. 

Indien een bouwwerk niet onder de bepalingen voor bouwvergunningsvrije en licht-vergunningsplichtige bouwwerken valt of het betreft een monumentaal pand, betekent dit dat er een reguliere bouwvergunning aangevraagd dient te worden.  Dit kan onder andere gelden voor een dakopbouw, een nieuwbouwwoning, bouwwerken op een perceel waarop nog geen bestaande woning is gerealiseerd en gebruikswijzigingen binnen een bestaand bouwwerk.

Ook hier wordt aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, monumentenvergunnigsvereisten en de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening getoetst. Voorts beoordeelt de gemeente het plan vooraf op alle technische eisen uit het Bouwbesluit. Deze vergunning kan ook gefaseerd worden aangevraagd, in de eerste fase wordt bekeken of het bouwplan kan voldoen aan het bestemmingsplan en de welstandseisen en in de tweede fase wordt getoetst op bouwtechnische aspecten van het bouwwerk. (Bouwbesluit e.d.) 

Meenemen naar het gemeentehuis

Indieningsvereisten voor een aanvraag om lichte bouwvergunning:

• (landelijk) aanvraagformulier voor bouwvergunning
• kwaliteitsverklaringen, gelijkwaardigheidsverklaringen e.d.
• overzichtslijst ingediende gegevens (blz. 5 van het aanvraagformulier)
• aanduiding bestemmingen
• afmeting perceel en situering (situatietekening)
• hoogte bouwwerk t.o.v. straatpeil en aantal bouwlagen
• inrichting parkeervoorzieningen 
• geveltekeningen en belendende bebouwing
• detailtekeningen
• foto’s bestaande situatie en omliggende bebouwing
• belastingen en belastingcombinaties constructie (constructieberekening en tekening)
• uiterste grenstoestand van de bouwconstructie (constructieberekening en tekening)

Indieningsvereisten voor een aanvraag om reguliere bouwvergunning:

• (landelijk) aanvraagformulier voor bouwvergunning
• kwaliteitsverklaringen, gelijkwaardigheidsverklaringen e.d.
• overzichtslijst ingediende gegevens (blz. 5 van het aanvraagformulier)
• plattegronden en doorsnedetekeningen
• aanduiding bestemmingen
• afmeting perceel en situering (situatietekening)
• hoogte bouwwerk t.o.v. straatpeil en aantal bouwlagen
• inrichting parkeervoorzieningen
• geveltekeningen en belendende bebouwing
• detailtekeningen
• foto’s bestaande situatie en omliggende bebouwing
• belastingen en belastingcombinaties constructie (constr.berekeningen + tekeningen)
• uiterste grenstoestand van de bouwconstructie (constructieberekeningen + tekeningen)
• EPC-berekening thermische eigenschappen en luchtdoorlatendheid
• geluidwering uitwendige scheidingsconstructie en geluidsabsoptie
• daglichttoetreding
• ventilatievoorzieningen, verbrandingsgassen en verbrandingslucht
• brandveiligheid en rookproductie
• brand- en rookcompartimentering
• vluchtroutes en brandveiligheidsvoorzieningen
• noodstroomvoorziening en –verlichting
• wateropname materialen vloer, wand en plafonds in sanitaire ruimte
• lucht- en waterdichtheid en vochtwerende voorzieningen
• riolering en hemelwaterafvoeren
• gas-, elektra en waterleiding, inclusief aansluitpunten
• drinkwater- en warmwatervoorzieningen 
• inbraakwerendheid
• weren van ratten en muizen
• gebruiksfunctie en afmetingen van ruimten
• opslagplaats afvalstoffen
• opslagplaats gevaarlijke stoffen
• stallingsruimte voor fietsen
• integrale toegankelijkheid en toegankelijkheid van ruimten
• trappen, hellingbanen en vloerafscheidingen
• opstelplaats aanrecht, kook-/stooktoestel en warmwatervoorziening
• aanduiding bad- en toiletruimte, meterruimte, liften en liftschachten
• hoogteligging vloeren tov het aansluitend terrein
• draairichting draaiende delen
• bouwveiligheidsplan en toegankelijkheid bouwplaats
• brandveiligheidsinstallaties
• bluswatervoorzieningen en opstelplaatsen brandweervoertuigen
• rapportage bodemgesteldheid
• sonderingsrapport
• monsters toe te passen materialen

De gegevens kunnen worden afgegeven bij Loket Bouwen en Wonen of gestuurd worden naar Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. 

Kosten

• De legeskosten voor een lichte bouwvergunning bedragen 1,8% van de vastgestelde bouwkosten met een minimum van € 50.
• De legeskosten voor een reguliere bouwvergunning bedragen 1,8% van de vastgestelde bouwkosten met een minimum van € 100.

Afhandeltijd

• De afhandelingstermijn voor een aanvraag om lichte bouwvergunning bedraagt maximaal 6 weken, indien het bouwwerk voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan. Indien het bouwwerk niet voldoet aan het bestemmingsplan dan wordt de afhandelingstermijn verlengt.
• De afhandelingstermijn van een aanvraag om reguliere bouwvergunning bedraagt maximaal 12 weken, mits het bouwplan voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan. Als het bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan, of er is een monumentenvergunning nodig of er is een milieuvergunning nodig wordt de afhandelingstermijn verlengt.